СТАТЬИ

Большинство граждан РФ уже давно определились с выбором решения и приватизировали жилье, как только им было дано подобное право. Тем не менее, многие до сих пор еще не приступили к процессу приватизации или находятся на ее начальной стадии.

Приватизация позволила человеку не только стать собственником жилья, но и дала ему право совершать впоследствии различные сделки со своей недвижимостью, будь то продажа или передача квартиры по договору дарения и т.д. Для того, чтобы стать собственником жилья, необходимо подготовить определенный список документов для приватизации квартиры. Только после того, как будет готов полный пакет документов для приватизации квартиры, можно переходить к следующей ступени – сдача документов в соответствующие органы.

Многих граждан, только приступивших к процессу приватизации, волнует вопрос: какие документы для приватизации квартиры следует подготовить?

Ниже предлагается полный перечень документов для приватизации квартиры:

• документы, удостоверяющие личность: паспорт, свидетельство о рождении;
• выписка из домой книги;
• справка из БТИ;
• финансово-лицевой счет;
• договор социального найма;
• ордер на жилое помещение, а в случае отсутствия данного документа предоставляется разрешение на приватизацию, выданное жилищной комиссией;
• нотариально заверенная доверенность на человека, которому поручили заниматься сбором всех документов;
• квитанция об оплате госпошлины.

В некоторых отдельных случаях могут понадобиться и дополнительные документы, например, отказ члена семьи от участия в приватизации, документы, подтверждающие изменение имени, фамилии человека, участвующего в приватизации и др.

Многих граждан РФ интересует следующее: необходима ли приватизация кооперативной квартиры, и какие документы необходимы в случае приватизации подобного жилья?

Приватизировать кооперативное жилье не надо. Человек становится собственником кооперативной квартиры сразу же после того, как полностью выплатит паевый взнос. Тем не менее, для получения свидетельства о праве собственности некоторые документы подготовить необходимо:

• справка о регистрации по данному месту проживания;
• документ, содержащий доказательство того, что собственник оплатил пай в полном размере;
• характеристика жилого помещения;
• техпаспорт на квартиру;
• документы, подтверждающие личность всех проживающих и зарегистрированных в квартире.

Следует знать, что бесплатная приватизация идет к своему завершению. Поэтому те граждане, которые желают стать собственниками жилья, должны успеть собрать документы для приватизации до 01 марта 2013 года.

Документы, необходимые для приватизации квартиры не только в Москве, но и любом другом городе РФ, могут помочь подготовить квалифицированные юристы, всевозможные частные агентства, что позволит намного сэкономить время и силы и сделать процесс приватизации быстрее и эффективнее.

Правила прописки в приватизированную квартиру

Процедура прописки в квартире, находящейся в собственности, не представляет особых трудностей. Для прописки в приватизированной квартире необходимо обратиться в регистрирующий орган (паспортный стол) со следующим пакетом документов:

• §  Паспорт. Важно, чтобы он не был просрочен.
• §  Документы, являющиеся подтверждением права собственности на квартиру.
• §  Заявление от собственника квартиры. если собственников несколько, то заявление пишется коллективно – всеми собственниками. Заявление оформляется на месте в присутствии представителя ФМС.
• §  Лист убытия с предыдущего места прописки – требуется от гражданина, которого планируется прописать в квартире.
• §  Военный билет – требуется от военнообязанных и лиц призывного возраста. Обычно данный документ требуют, однако, в действующем на сегодняшний день законодательстве не прописано требование предъявлять при регистрации военный билет.

Правила прописки в муниципальную квартиру

Прописка в квартире, используемой по договору социального найма, осуществляется с согласия всех прописанных в квартире лиц, а также с согласия наймодателя - органа местного самоуправления. Согласно ст. 70 Жилищного кодекса РФ в случаях, когда наниматель прописывает в квартиру своих родителей, своих детей или супруга (супругу), согласие наймодателя не требуется. При этом стоит отметить тот факт, что в указанных случаях прописка осуществляется без учета учетной нормы.

Итак, при обращении к паспортисту необходимо представить следующие документы для прописки на квартиру:

• §  Заявление на регистрацию, составленное по форме № 6.
• §  Паспорт нанимателя и паспорт регистрируемого гражданина.
• §  Договор социального найма на квартиру или копия ордера.
• §  письменное согласие нанимателя и всех прописанных в квартире лиц (за исключением несовершеннолетних).
• §  Лист убытия прописываемого с предыдущего места регистрации.

При регистрации в квартире – независимо от формы собственности – необходимо помнить о том, что снявшийся с учета по прежнему месту жительства гражданин обязан предоставить по новому месту регистрации лист убытия. Но в то же время отсутствие этого документа у гражданина не является основанием для отказа в регистрации.

Риэлторская деятельность — профессиональная деятельность по оказанию физическим и/или юридическим лицом за вознаграждение комплекса услуг (консультационных, маркетинговых, организационных и прочих), связанных с установлением, прекращением и (или) изменением прав (пользования, владения, распоряжения) на объект недвижимости.

Риэлтор — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель без образования юридического лица, оказывающий риэлторские услуги

Клиент — лицо, с которым риэлтор заключил договор на оказание риэлторских услуг

Сделка — действия граждан и/или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

Совместная сделка — совместные действия риэлторов или их агентов, представляющих противоположные стороны в предполагаемой сделке с объектом недвижимости, направленные на организацию совершения такой сделки

Договор — (двух- или многосторонняя сделка) — документ, составленный в письменной форме, закрепляющий права и обязанности сторон при совершении сделки

Эксклюзивный договор — это договор между клиентом и риэлтором, по которому клиент наделяет последнего исключительными правами по представлению его (клиента) интересов, связанных с покупкой, продажей и обменом недвижимого имущества, гарантирует отсутствие действующего аналогичного договора и принимает на себя обязательство не заключать подобный договор с другим риэлтором, в период действия договора, а также договор содержит санкции за нарушение условий эксклюзивности и порядок расторжения в таком случае.

Участник рынка недвижимости — лицо (физическое или юридическое), предпринимающее действия, направленные на совершение сделки с недвижимостью

Цепочка сделок — ряд взаимозависимых сделок с недвижимым имуществом

Звено в цепи сделок — одна сделка в ряду взаимозависимых сделок с недвижимым имуществом

Правообладатель (собственник) — лицо, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом Риэлторская услуга — услуга, оказываемая риэлтором клиенту при совершении операций с объектом недвижимости и правами на него

Объект недвижимости — объекты, перемещение которых без несораз-мерного ущерба их назначению невозможно, т. е. все то, что прочно связано с землей (земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения и т. д.)

Продавец — правообладатель (собственник), имеющий намерение совершить сделку на отчуждение объекта недвижимости

Покупатель — лицо, имеющее намерение совершить сделку по приобретению недвижимого имущества и прав на него